2022-529805 [1] 인천 송해면 기타
조회수: 29
진행
1,311,531,000 71유찰 1
예상 (%)
1,858,616,000 감정
인천광역시 강화군 송해면 솔정리 339-4
인천광역시 강화군
2022 타경 529805 1
인천지방법원 16계
032-860-1616(구내:1616)
병합 2023 타경 4198
  • 2025.05.07 10:00 · 입찰 12 일전
경매종류 임의경매
토지면적 3,224 975.3
건물면적 322.62 97.59
채권자 이○○
채무자 고○○
소유자 고○○
청구금액 4억 3,667
보증금 10 1억 3,116
농지취득자격증명필요 / 맹지
주의사항( 매각공고 비고 )
  • -일괄매각, 토지상 수목(향나무)은 1천 5백만원으로 평가 -문화재보호법 제13조 역사문화환경보존지역(유형60 강화솔정리고씨가옥)으로 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 등에 의한 제한사항 확인 요함 -목록1,2,6,7은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환) -목록1. 일부가 접도구역에 저촉, -목록 1, 10, 11. 지적상 맹지 -목록3,8. 공부상 일단지 토지로 감정평가 -목록6. 일부가 현황 도로로 사용중 -목록9. 공부상 면적과 현황상 면적이 일부 멸실로 상이하며, 현황상 면적으로 평가 -기타 사항은 감정평가서 및 현황조사서 참조
법원문건접수 요약
  • 2024.06.03 - 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 기일연기 신청서 제출
  • 2024.06.03 - 이해관계인 소송대리인 법OOO OOOOOO 기일연기 신청서 제출
세부사항
  • 감정평가서
  • 사진
  • 사건기본내역
  • 문건접수/송달
  • 매각물건명세서
  • 현황조사서
  • 부동산표시목록
  • 최우선변제한도
  • 예상낙찰가
  • 토지이용계획
  • 부동산통합열람
삼성경매
남정현
010-5833-4848
기일현황
경과 일자 비율 최저가 결과
접수일 2022.10.31 경매접수
~ 88 2023.01.27 경매개시결정일
~ 214 2023.06.02 배당요구종기일
~ 585 2024.06.07 59 11억 498 변경
~ 885 2025.04.03 101 18억 7,362 유찰
~ 919 2025.05.07 71 13억 1,154 진행
입찰 12 일전
감정평가현황
목록주소용도/구조/대지권면적/비고
토지 솔정리 338-4 대 12.1 40.00 
솔정리 337-1 대 72.3 239.00 
솔정리 337 대 91.7 303.00 
솔정리 336-11 전 11.2 37.00 
솔정리 336-8 전 113.1 374.00 
솔정리 336-5 대 129.8 429.00 
솔정리 336-2 대 355.7 1,176.00 
솔정리 334-5 전 61.4 203.00 
솔정리 339-4 도로 4.5 15.00 
솔정리 334 전 123.4 408.00 
건물 솔정리 337 기와지붕 단층 주택 / 목조 78.7 260.04 
솔정리 337 부속 목조 기와지붕 단층 주택 11.5 38.16 
솔정리 337 목조 기와지붕 단층 주택 7.4 24.42 
제시외 솔정리 337 대피소, 시멘트 17.8 58.75㎡ 
· 참고사항
-본건 부동산들은 목록9(강화고대섭가옥)를 중심으로 주변에 위치하고 있음.

-목록8은 목록9의 앞쪽 일부대지와 그앞 마당.

-목록9는 강화고대섭가옥과 제시외 정원수(고목)

-목록10은 현재 나대지이며 과거 집터로 추정 됨.

-목록11은 GPS상 제시외 집 뒷쪽 일부포함, 가늘고 긴 모양이며 잡풀이 우거짐.

-사진 참조--지적도 참조-----

-목록1은 목록9 오른쪽 옆의 나대지와 약간의 언덕으로 일부에 제시외 목재들이 쌓여 있음.

-목록2는 목록9 왼쪽 옆의 가늘고 긴 모양이며 잡풀이 자라고 있음.

-목록3은 목록9의 대부분의 대지 및 마당 임.

-목록4는 목록9의 일부대지와 그앞 공터 임.

-목록5는 없어짐(철거)

-목록6은 목록9로의 진입로와 양쪽 일부나대지.

-목록7은 앞쪽 도로까지 가늘고 긴 모양이며 잡풀이 자라고 있음(사진참조)

감정평가 요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 소재 "송해면사무소" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 대중교통 사정은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 소재 "송해면사무소" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 제시외수목(향나무)는 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-2(기호-3) 및 337번지(기호-8) 위 양지상에 소재하고 있으며, 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 기호(1) 토지는 지적상 맹지임.<br /> 본건 토지 기호(2) 토지는 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.<br /> 본건 토지 기호(3, 8) 토지는 지적상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.<br /> 본건 토지 기호(4) 토지는 지적상 맹지이나, 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.<br /> 본건 토지 기호(6) 토지는 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 일부 도로로 이용중임.<br /> 본건 토지 기호(7) 토지는 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.<br /> 본건 토지 기호(10, 11) 토지는 지적상 맹지임.<br /> 본건 토지 기호(12)는 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)<br /> 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역), 접도구역(접도구역), 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화 고대섭 가옥), 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)등 임.<br /> <br /> 기호(2, 4, 6, 10, 12) <br /> 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역), 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화 고대섭 가옥), 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)등 임.<br /> <br /> 기호(3)<br /> 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역), 문화유산보호구역(유형60_강화 고대섭 가옥), 시도지정문화유산구역(유형60_강화 고대섭 가옥), 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)등 임.<br /> <br /> 기호(7, 8, 11)<br /> 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역), 문화유산보호구역(유형60_강화 고대섭 가옥), 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)등 임.<br />
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 인천지방법원의 임의경매(2022타경529805)에 관련한 기감정평가서(KI240905-3001)의 보완 목적을 위한 감정평가임.<br /> <br /> 2. 본건의 수종·규격·수량 등은 소유자인 "고영한"의 제시자료 및 현장 실사 등에 의거하였음.
건물의 구조
본 건 건물 기호(가)는 공부상 목조 기와지붕 단층 건으로서,<br /> (사용승인일 : 1945.0.0.)<br /> 외 벽 : 황토벽 및 시멘트 마감 등,<br /> 내 부 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등,<br /> 창 호 : 목조창호임.<br /> <br /> 본 건 건물 기호(나)는 공부상 목조 기와지붕 단층 건으로서,<br /> (사용승인일 : 1945.0.0.)<br /> 외 벽 : 황토벽 및 시멘트 마감 등,<br /> 내 부 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등,<br /> 창 호 : 목조창호임.<br /> <br /> 본 건 건물 기호(다)는 공부상 목조 기와지붕 단층 건으로서,<br /> (사용승인일 : 1945.0.0.)<br /> 외 벽 : 황토벽 마감 등,<br /> 내 부 : 황토벽 및 시멘트 마감 등,<br /> 창 호 : 목조창호임.
이용상태
기호(가)는 주택(본채)으로 이용중임.<br /> 기호(나)는 주택(별채)으로이용중임.<br /> 기호(다)는 창고(곳간채) 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수시설, 전기온돌 판넬 설비 등이 있음.
부합물 및 종물
1. 제시외건물(㉠)은 현황 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였고, 면적 등은 개략적인 실측으로 판단하였으며, 감가수정시 관찰감가법을 병용하여 적용하였음.<br /> <br /> 2. 대문, 사주문, 장독대, 협문, 담장 등은 본건 기호(9) 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
본건 기호(9)는 "강화 고대섭가옥"으로 현장 조사시 소유자 "고영한"으로부터 제시받은 보수정비공사 도면, 구두설명 등에 의거 "가"의 경우 공부상 면적은 260.04㎡이나, 현황 일부 멸실(17.72㎡)로 인해 실측면적이 242.32㎡로 감소, "나"의 경우 공부상 면적은 38.16㎡이나, 현황 일부 멸실(7.33㎡)로 인해 실측면적이 30.83㎡로 감소, "다"의 경우 공부상 면적은 24.42㎡이나, 현황 일부 멸실(2.1㎡)로 인해 실측면적이 22.32㎡로 감소하였는바, 이를 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 소재 "송해면사무소" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 접,답 등의 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 통행이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호-1,2,6,7 토지는 사다리 및 부정형의 토지로서, 현황 "전, 도로" 등으로 이용중임.<br /> 기호-3,4,8,10,11 토지는 사다리 및 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지, 단독주택 건부지" 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호-1 토지는 지적상 맹지임.<br /> 기호-2 토지는 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.<br /> 기호-3,8 토지는 지적상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.<br /> 기호-4 토지는 지적상 맹지이나, 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.<br /> 기호-7 토지는 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.<br /> 기호-10,11 토지는 지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호-1,3,4,8,10: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역), 접도구역(접도구역), 역사문화환경보존지역(유형60_강화솔정리고씨가옥), 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<br /> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.<br /> <br /> 기호-2,6,7,11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역), 접도구역(접도구역), 역사문화환경보존지역(유형60_강화솔정리고씨가옥), 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
본건 기호-6 토지는 공부상 "전"이나 현황 "전" 및 "도로" 로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1) 건물의 구조
본 건 건물 기호(가),(나)는 공부상 목조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 현황 "멸실" 및 "소재불명" 임.<br /> <br /> 외 벽 : -<br /> 내 부 : -<br /> 창 호 : -<br /> <br /> 본 건 건물 기호(다)는 공부상 목조 기와지붕 단층 건으로서,<br /> (사용승인일 : 1945.0.0.)<br /> <br /> 외 벽 : 황토벽 마감 등<br /> 내 부 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등으로 추정됨.<br /> 창 호 : 목조창호임.<br /> <br /> 본 건 건물 기호(라),(마)는 공부상 목조 기와지붕 단층 건으로서,<br /> (사용승인일 : 1945.0.0.)<br /> <br /> 외 벽 : 황토벽 마감 등<br /> 내 부 : 황토벽 마감 등으로 추정됨.<br /> 창 호 : 목조창호임.
2) 이용상태
기호(다)는 단독주택으로 이용중인 것으로 추정됨.<br /> 기호(라),(마)는 창고 등으로 이용중인 것으로 추정됨.
3) 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수시설, 전기온돌 판넬 설비 등이 있는 것으로 추정됨.
4) 부합물 및 종물
없음.
5) 공부와의 차이
- 본건 기호-가,나(의뢰목록-5)의 경우 현장조사, 탐문조사, 구두설명 등에 의거 현황 "멸실" 및 "소재불명" 인바 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.<br /> <br /> - 본건 기호-다(의뢰목록-9)의 경우 공부상 면적은 260.04㎡이나, 본건 평가전례, 외부관찰, 탐문조사, 구두설명 등에 의거 현황 일부 멸실(59.9844㎡)로 인해 실측면적이 200.0556㎡로 감소하였는바, 이를 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
임차인현황
매각기일 7일 이전이므로 아직 매각물건명세서가 나오지 않았습니다.
점유현황 비고
  • * 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 334
    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
    - 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨
    .
    - 본건 주소지내 전입세대확인서 첨부
    * 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 337-1
    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
    - 본건은 지목이 `대`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 본건 주소지내 전입세대확인서 첨부
    * 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 338-4
    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
    - 본건은 지목이 `대`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 본건 주소지내 전입세대확인서 첨부
    * 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 334-5
    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
    - 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 본건 주소지내 전입세대확인서 첨부
    * 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-2
    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
    - 본건은 지목이 `대`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 본건 주소지내 전입세대확인서 첨부
    * 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-5
    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
    - 본건은 지목이 `대`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 본건 주소지내 전입세대확인서 첨부
    * 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-5
    없어짐(철거)
    * 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-8
    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
    - 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 본건 주소지내 전입세대확인서 첨부
    * 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 336-11
    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
    - 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 본건 주소지내 전입세대확인서 첨부
    * 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 337
    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
    - 본건은 지목이 `대`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 본건 주소지내 전입세대확인서 첨부
    * 인천광역시 강화군 송해면 강화대로674번길 23-4
    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
    - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
    - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본 첨부.
  • 초등학교
  • 중학교
  • 고등학교
송해 공립 8.3 1
병원
송해 보건지소 주중 413
강화희망 요양병원 주중, 일요일, 공휴일 597
인근진행
경매 738만 / 34 / 유찰 3회
전답
인천광역시 강화군 강화읍 관청리 291
건물 평 / 토지 45.1 평 집합건물 평 / 집합건물 대지 평
인천 21계 2023-555047 [ 1 ]
2025.04.30 ( 5일전 )
조회 0
경매 2억 9,655 / 70 / 유찰 1회
근린시설
인천광역시 강화군 강화읍 국화리 31-4
건물 21.2 평 / 토지 423.2 평 집합건물 평 / 집합건물 대지 평
인천 4계 2024-1592 [ 1 ]
2025.04.28 ( 3일전 )
조회 0
경매 13억 1,154 / 70 / 유찰 1회
주택 / 전 / 대지 / 도로
인천광역시 강화군 송해면 솔정리 339-4
건물 97.6 평 / 토지 975.3 평 집합건물 평 / 집합건물 대지 평
인천 16계 2022-529805 [ 1 ]
2025.05.07 ( 12일전 )
맹지
조회 29
경매 5,251만 / 9 / 신건
전답 / 전
인천광역시 강화군 송해면 하도리 773
건물 평 / 토지 1,135.3 평 집합건물 평 / 집합건물 대지 평
인천 4계 2023-14546 [ 1 ]
2025.04.28 ( 3일전 )
조회 0
공인중개사
가온공인중개사사무소
인천광역시 강화군 강화읍
032-934-0370
무엇이든 말씀하세요
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