2022타경4341 [1] 부산지법, 경매

매각

980,000,000	매각(51%)
	0유찰 0
	예상 (%)
1,939,000,000	감정

부산광역시 동래구 중앙대로 1523, 4층 비4-01호 (온천동,에스케이허브스카이)

2022 타경 4341 1
부산지방법원 6계

2024.02.07 16:00 · 매각

경매종류	임의경매
매각대상	건물전체
건물면적	486.83 147.27
채권자	새○○○○○
채무자	노○○
소유자	노○○
청구금액	19억 193
보증금	20

주의사항( 매각공고 비고 )

1.일괄매각, 재매각(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%) 2. 각 호실이 구분되어 있지 않고 전체가 터진 상태로 병원으로 운영중이므로 호실별 정확한 경계 및 면적은 전문감정인의 감정이 필요함에 주의

관련사건내역

법원	관련사건	관련사건구분
부산지방법원	2023타기437	기타

세부사항

감정평가서
사진
사건기본내역
문건접수/송달
매각물건명세서
현황조사서
부동산표시목록
최우선변제한도
예상낙찰가

토지이용계획
부동산통합열람

삼성경매
남정현
010-5833-4848

기일현황

경과	일자	비율
접수일	2022.11.04	경매접수
~ 10	2022.11.14	경매개시결정일
~ 81	2023.01.24	배당요구종기일
~ 319	2023.09.19	미납

감정평가현황

목록	주소	용도/구조/대지권	면적/비고
대지권	부산광역시동래구온천동153-8	소유권	10.76 35.56 17255 분의 35.56
	부산광역시동래구온천동153-8	소유권	5.33 17.62 17255 분의 17.62
	부산광역시동래구온천동153-8	소유권	2.97 9.83 17255 분의 9.83
건물	49층	업무시설,판매시설,문화및집회시설,의료시설,운동시설	83.1 274.75
	49층	업무시설,판매시설,문화및집회시설,의료시설,운동시설	41.2 136.12
	49층	업무시설,판매시설,문화및집회시설,의료시설,운동시설	23.0 75.96
· 참고사항 ① 본건 목적물들은 동래구 온천동 에스케이허브스카이(SKHUBSKY) 상가 건물 내 4층에 소재하고 있고, 비4-01호, 비4-02호, 비4-03호의 현황은 각 호실이 구분되어 있지 않고 전체가 터진 상태로 `본베베여성의원`으로 사용되고 있으며, 비4-05와 비4-06의 현황도 각 호실이 구분되어 있지 않고 전체가 터진 상태로 `삼성스마트신경과의원`의 물리치료센터로 사용 중임. ② 본베베여성의원 입구에서 볼 때 우측 부분이 전체 면적의 3분의 2 정도 차지하는 비4-01호로 보이고, 좌측 부분이 전체 면적의 3분의 1 정도를 차지하는 비4-02호와 비4-03호로 보이나 정확한 경계 및 면적은 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임. ③ 비4-02호는 좌측 부분의 안쪽에 위치하는 것으로 보이고, 면적은 좌측 부분의 3분의 2 정도를 차지하는 것으로 보이나 정확한 경계 및 면적은 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임. ④ 비4-03호는 좌측 앞쪽 및 좌측 앞쪽 복도 일부에 위치하는 것으로 보이고, 면적은 좌측 부분의 3분의 1 정도를 차지하는 것으로 보이나 정확한 경계 및 면적은 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임. ⑤ 삼성스마트신경과의원의 물리치료센터로 사용 중인 비4-05호와 비4-06호의 면적은 거의 같은 것으로 보이고, 바깥쪽에서 볼 때 좌측은 비4-05호이고 우측은 비4-06호로 보임.(정확한 경계와 면적은 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임)

감정평가 요항표

1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 지하철 온천장역 북서측 도로 건너편에 위치한 에스케이허브스카이 4층 비4-01호 외 4개호(집합건축물대장상 총4개호)이며, 주위는 도로변 상업지대로 주상용, 상업용건물 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.

2) 교통상황

소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 근접하여 있고 지하철역이 육교로 연결되어 있어 대중교통사정 양호한 편임.

1) 위치 및 주위환경

2) 교통상황

소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 근접하여 있고 지하철역이 육교로 연결되어 있어 대중교통사정 양호한 편임.

3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하5층 49층 건물 내 4층 비4-01호 외 4개호(집합건축물 대장상 총4개호)로서, ·외벽 : 복함판넬마감, 인조석치장, 드라이비트 마감 등, ·내벽 : 인테리어 치장, ·창호 : 페어그라스창 구조임.

4) 이용상태

공히 제1종근린생활시설(의원)임. (기호(1, 2, 3)은 벽체구분 없이 일체로 이용중이며, 기호(4, 5)는 건축물대장상 합병되어 일체로 이용중임.)

5) 설비내역

공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기 설비, 에스컬레이터설비 되어 있고 천장형 냉난방설비도 일부 내부인테리어 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 유사한 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등

남동측 및 북서측으로 간선도로에 접하며, 북동측으로 2차선 포장도로에 접하고 남서측은 본건 일부를 이용한 일방통행로가 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(108m 이하).

9) 공부와의 차이

없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상이며, 복도식으로 지하주차장시설 되어있음. ○본건은 공히 임차인이 내부인테리어를 설치한 것으로 탐문조사 되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인현황

· 최선순위 설정일 : ①②③ 2015.2.4. 근저당권
· 배당요구 종기일 : 2023.01.24

순위	전입 일자	권리자	권리종류 (점유부분)	보증금
신고	확정 일자			보증금
	배당 유무			월세
1	전입 2020.06.29	김○○	임차인 비4-01호,비4-02호,비4-03호 전체	【보】5,000만
없음	확정 2020.06.29			【보】5,000만
	배당 2023.01.18			【월】304만
2	전입 2021.09.30	박○○	임차인 비4-05호, 비4-06호 전체	【보】4,000만
없음	확정 미상			【보】4,000만
	배당			【월】175만
보증금합계 9000만 , 월세합계 479만

점유현황 비고

* 부산광역시 동래구 중앙대로 1523, 4층 비4-01호 (온천동,에스케이허브스카이)
① 현장(비4-01호, 비4-02호, 비4-03호)에서 만난 김○○에 의하면 위 호실 세 곳 모두를 보증금 5천 만원 및 차임 3,031,875원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음
.(차임은 1년에 5퍼센트씩 인상해 주기로 하였고 현재 두 번 인상한 금액이 3,031,875원이라고 함)
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서(비4-01호, 비4-02호, 비4-03호)에 김○○가 등록되어 있음.

* 부산광역시 동래구 중앙대로 1523, 4층 비4-02호 (온천동,에스케이허브스카이)
① 현장(비4-01호, 비4-02호, 비4-03호)에서 만난 김○○에 의하면 위 호실 세 곳 모두를 보증금 5천 만원 및 차임 3,031,875원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.(차임은 1년에 5퍼센트씩 인상해 주기로 하였고 현재 두 번 인상한 금액이 3,031,875원이라고 함)
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서(비4-01호, 비4-02호, 비4-03호)에 김○○가 등록되어 있음.

* 부산광역시 동래구 중앙대로 1523, 4층 비4-03호 (온천동,에스케이허브스카이)
① 현장(비4-01호, 비4-02호, 비4-03호)에서 만난 김○○에 의하면 위 호실 세 곳 모두를 보증금 5천 만원 및 차임 3,031,875원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.(차임은 1년에 5퍼센트씩 인상해 주기로 하였고 현재 두 번 인상한 금액이 3,031,875원이라고 함)
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서(비4-01호, 비4-02호, 비4-03호)에 김○○가 등록되어 있음.

* 부산광역시 동래구 중앙대로 1523, 4층 비4-05호 (온천동,에스케이허브스카이)
① 현장(비4-05호, 비4-06호)에서 만난 박○○에 의하면 위 호실 두 곳 모두를 보증금 4천 만원 및 차임 175만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서(비4-05호, 비4-06호)에 박○○이 등록되어 있음.

* 부산광역시 동래구 중앙대로 1523, 4층 비4-06호 (온천동,에스케이허브스카이)
① 현장(비4-05호, 비4-06호)에서 만난 박○○에 의하면 위 호실 두 곳 모두를 보증금 4천 만원 및 차임 175만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서(비4-05호, 비4-06호)에 박○○이 등록되어 있음.

시설

시설 정보가 없습니다.

토지이용규제 고시

[변경] 이천~오산 고속도로 민간투자사업 도로구역결정(변경), 토지의 세목(뼌경) 및 지형도면 (변경)고시

4년전
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[변경] 도로구역결정(뼌경) 및 지형도면 고시

5년전
국토교통부

[변경] 접도구역 변경(햊)에 따른 지형도면변경 결정

5년전
국토교통부

빅데이터 분석

투자관심도 - 보통

인근진행

경매 412만 / 8 / 유찰 11회
전답 / 전
경상남도 함양군 서상면 옥산리 535-1
토지 607.1 평
거창 2계 2019-11386 [ 7 ]
2025.04.25 ( 오늘입찰 )
분묘기지권 / 제시외포함

경매 2억 5,000 / 유찰 9회
오피스텔
경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 7층701호 (인계동,다원캐슬)
집합건물 15.7 평 / 집합건물 대지 4.1 평
수원 4계 2022-7784 [ 1 ]
2025.04.25 ( 오늘입찰 )

경매 6억 1,575 / 34 / 유찰 4회
임야
경상북도 울진군 기성면 척산리 산28-6
토지 9,736.6 평
영덕 1계 2022-997 [ 2 ]
2025.04.25 ( 오늘입찰 )

경매 19억 7,146 / 51 / 유찰 3회
근린 / 전 / 임야 / 유원지 / 답 / 구거
경상남도 거창군 고제면 개명리 1964
건물 19,280.4 평 / 토지 36,479.4 평
거창 2계 2016-1241 [ 1 ]
2025.04.25 ( 오늘입찰 )
제시외포함

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